Türkiye’de bankalar mortgage (tutulu satış) yasasının Mart 2007’de yürürlüğe girmesiyle beraber her müşterinin ihtiyacına göre farklı ve çeşitli
konut kredisi ürünleri sunmaya başladılar. Konut kredileri banka, vade, peşinat, komisyon, ve faiz gibi değişkenlere göre çeşitlilik gösterdiği için hangi konut kredisinin müşteri için en
uygun Kredi olduğuna karar vermek aslında oldukça zor ve karışık bir işlem. Birde buna dövize endeksli borçlanma seçenekleri, her
banka için farklı olan başvuru masrafları, ekspertiz ücreti vs. gibi farklılıkları eklersek, her müşterinin durumuna göre en uygun konut kredisi seçimi çok değişkenli bir optimizasyon problemi haline dönüşüyor. Bu durumda müşteriye en uygun kredi seçiminde işini bilen iyi bir aracıya diğer ismiyle mortgage broker''ına çok iş düşüyor. Tabii mortgage broker''ın müşteri için iyi bir seçim yapıp uygun tavsiyelerde bulunması için finans, emlak ve kredi ürünlerinde çok bilgili ve tecrübeli olmasının yanında, elinde çok kapsamlı
hesaplama araçları, ve en güncel faiz, ürün ve masraf bilgilerinin olması gerekmektedir.
Şu anda sunulan konut kredileri genel olarak aşağidaki şekilde gruplandırılabilir:
1. Sabit faizli konut kredisi:
Bu tip kredi ürünlerinde faiz oranı ve taksit tutarları vade boyunca değişmez. Piyasa
faizleri yükselse de, düşse de sizin taksit tutarlarınızı etkilemez. Sabit faizli mortgage ürünlerinde kredinizi vadesinden önce kapatmak isterseniz erken ödeme ücreti (kapatmak istediğiniz tutarın maksimum %2 si kadar) ödemek zorunda kalırsınız.
2. Değişken faizli konut kredisi:
Bu tip kredi ürünleri faiz oranı ve taksit tutarları bankaca belirlenen bir endekse bağlı olarak değişen, ve piyasadaki faiz oranlarına duyarlı konut finansman ürünleridir. Bu ürünleri alırken dikkat edilecek husus, faiz oranları yükseldiğinde belirli bir tutarın üzerine çıkmayacak şekilde banka ile anlaşılması gerekmektedir. Değişken faizli mortgage ürünlerinde kredinizi vadesinden önce kapatmak isterseniz bir erken ödeme ücreti ödemezsiniz.
3. Herşey dahil konut kredisi:
Emlak ve mortgage alımı sırasında konut ve hayat sigortası primleri, DASK, taşınma masrafları, emlakçı komisyonu, kredi dosya masrafı, ekspertiz masrafları gibi bir takım masraflar olacaktır. Bu masrafların bazıları konuta gore, bazıları ise bankadan bankaya değişiklik gösterecektir. Ev alırken bu tür masrafları ayrıca peşin ödemek yerine alacağınız konut kredisine dahil edebilirsiniz.
http://www.kredihavuzu.com hakkında daha fazla inceleme